ARSLAN TUNÇ
YAPI A.Ş.
Güven İnşa Eder...
ARSLAN TUNÇ A.Ş.
Kentsel Dönüşüm Sürecimiz
Kentsel dönüşüm sürecinde önceliğimiz, insan hayatını güvence altına alırken modern yaşam standartlarını sizlere sunmaktır. İlk adımda mevcut binanın teknik analizlerini, zemin etütlerini ve mimari tasarımlarını titizlikle hazırlıyoruz. Böylece hem güvenlik hem de estetik açıdan en uygun çözümleri ortaya çıkarıyoruz.
Nasıl Yapıyoruz?
Eski yapılarınızı, depreme dayanıklı ve modern yaşam standartlarına uygun şekilde yeniliyor, aynı zamanda lüks ve konforlu bir yaşam alanı sunuyoruz.
Yeni projeniz için mimarlarımızın hazırladığı görsel sunumlarla alternatifleri sizlere aktarıyor, tasarım sürecinde fikirlerinize değer veriyoruz.
İnşaata başlamadan önce, daha önce tamamladığımız projelerden örnekler sunarak kalite anlayışımızı yakından görmenizi sağlıyoruz. Tüm projelerimizi, birinci sınıf inşaat kalitesiyle hayata geçiriyoruz.
Riskli Binaların Yıkım Süreci
Riskli yapı tespit raporunun kesinleşmesiyle birlikte yıkım süreci başlar ve maliklere belirli bir süre tanınır. Yıkımın gerçekleşmemesi halinde idare tarafından resen yıkım yapılır, masraflar ise arsa hisselerine ipotek olarak yansıtılır. Yıkım sonrası kat malikleri kurulu toplanarak yeni uygulama için karar alınır; gerekli çoğunluk sağlanamazsa hisseler açık artırma veya bakanlık aracılığıyla devredilir.
Riskli Yapılarda
Toplantı Daveti
Riskli Yapılarda Uygulama Yönetmeliği’nin 15. maddesi uyarınca, maliklerin toplantıya çağrılması zorunludur. 25 Temmuz 2014’te yapılan değişiklikle bu çağrının noter aracılığıyla yapılma mecburiyeti kaldırılmış, ancak davet zorunluluğu devam etmiştir. Malikler toplantıya elden imza karşılığı, iadeli taahhütlü mektup veya noter yoluyla çağrılabilir.
Neden Kentsel Dönüşüm
Ülkemiz deprem kuşağında yer almakta ve mevcut yapıların büyük çoğunluğu depreme karşı dayanıklı değildir. Kentsel dönüşüm ile riskli binalar yenilenerek güvenli, modern ve konforlu yaşam alanlarına kavuşulurken, devletin sağladığı kredi desteği, vergi muafiyetleri ve kira yardımı gibi teşviklerden de yararlanılabilir. Bu amaçla 31.05.2012 tarihinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu yürürlüğe girmiştir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yeni Oran
Daha önce riskli yapılarla ilgili kararlar maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluk ile alınırken, 09.11.2023 tarihinde yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile bu oran “salt çoğunluk” yani %50+1 olarak değiştirilmiştir. Böylece artık kentsel dönüşüm süreçleri üçte iki oranı sağlanamasa da, maliklerin hisseleri üzerinden salt çoğunluk ile başlatılabilmektedir. Bu düzenleme 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesine eklenen onbeşinci fıkra ile yürürlüğe girmiştir.
Kentsel Dönüşüm Kredisi
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı sahiplerine bankalardan kullanacakları krediler için Bakanlık tarafından faiz desteği sağlanmaktadır. Kredi başvuruları bankalarca değerlendirilip uygun görülenler Bakanlığa bildirilmekte ve faiz desteği onayı alınan kredilerin kullandırma süresi bir yıl olarak belirlenmektedir. Kredilerin geri ödemesi hak sahiplerince yapılırken, ödenmeyen kredilerde faiz desteği durdurulur ve anapara riski ile faiz farkı bankaya ait olur.
